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      1. 北京物流信息聯盟

        東進橋頭堡,一覽眾山小

        2022-08-20 11:04:32


        2017年,成都晉級國家級中心城市,這是繼天府新區獲批國家級新區之后,成都的又一國家級戰略體現,意味成都的發展進入提速及變量窗口。在這種情況下,城南的單兵作戰已力有不逮,多個區域的協同發展才能撐拳發力。


        美國智庫米爾肯研究所最新發布的年度報告稱,在中國一線二線城市中,成都連續第二年當選“中國最佳表現城市”,排名第二、第三的分別是重慶和貴陽。


        “中國最佳表現城市”跟蹤34個一二線城市以及226個三線城市的發展,評價標準包括就業增長、薪酬收入、外國直接投資等9個指標。在一二線城市中,成都和重慶名列第一和第二。


        米爾肯研究所的報告表示,,吸引大量資本到內陸投資,成都和重慶等城市的發展正是受益于這股潮流。跟北京上海等城市相比,成都和重慶兩個城市有不同的高附加值產業,更優質的人才儲備以及更低的土地和勞動力成本。


        成都隨即提出了“東進、南拓、西控、北改、中優”的城市發展戰略,多個區域迎來了歷史機遇。以“東進”為例,城東作為主城土地最多的區域之一,正煥發新的商業活力,一座468米的摩天經濟體,更成為多地政商的入川之旗、東進產業的商務門戶,奠定東進制高點的無雙價值。



        落實國家戰略——

        全球知名企業搶灘“東進”



        日前,成都市規劃設計研究院院長曾九利在接受21世紀經濟報道采訪時表示,“東進”是成都國家中心城市產業發展大會上提的非常重的一筆,在新的發展條件下,“東進”是落實國家戰略,推動成渝城市群協同發展的關鍵。


        據了解,成渝城市群中,成渝兩極很強,從簡陽、資陽到內江,中部地區實際上存在“塌陷”。而“東進”,可以做強成渝中部城市,輻射川東北和川中、川南地區。構建成都大都市區,在龍泉山以東打造一個新興的產業帶,條件已具備。同時,隨著簡陽的并入,“東進”有了更多的空間和機遇。


        ▲成都“東進”區域規劃圖


        具體到“東進”的產業規劃,天府國際空港新城、龍泉驛經開區、簡陽等多個區域的產業規劃已然明確,并進入實質化階段。


        其中,天府國際空港新城以天府國際機場為樞紐、綜合運輸體系為動脈、產城融合單元為節點、臨空基礎產業和高新技術產業為支撐、體制機制和政策創新為保障,將瞄準臨空基礎性產業和臨空戰略性新興產業,以全球新樞紐經濟領航者為目標,形成“一環一廊一帶”的產業空間結構。


        今年5月,成都市商務委與高新區管委會已組織綠地集團、中糧集團、凱德集團、仁恒置地、華僑城、九龍倉、中節能、仲量聯行、戴德梁行等16家國際國內知名企業搶灘“東進”。


        龍泉驛經開區的主要產業則為汽車城,是以汽車(工程機械)為主導產業的千億產業園區。大眾、沃爾沃、豐田、吉利、博世底盤、神鋼機械、江森、德爾?!姸嗍澜珩Y名的汽車及工程機械產業巨頭會聚于此。


        簡陽則突出打造簡州新城現代裝備產業園、簡陽空天產業園、西部電子商務集聚發展區等現代產業,主要產業包括:高端裝備、汽車制造、航空航天、電子商務、文化創意等。


        從中可見,“東進”補足了成渝中部城市的產業功能,讓多個區域得到“東進”的國家戰略扶持,且“東進”目前進入動態提速階段,多個區域的產業已有實際的打造,如簡陽新機場、龍泉汽車城等,已經開始深刻地影響區域。對于房地產而言,東進的影響就更為直接,產業及城市紅利將直接落到重點項目。



        “東進”橋頭堡——

        成都第一高摩天地標聳立商界



        當“東進”戰略穩定推進,產業布局紛紛成為現實,“東進”就讓周邊區域擁有了高端板塊的必要條件——產業聚集和產業人口。對此,執行國家戰略的“東進”,找到與之匹配的產業旗幟為之搖旗吶喊,以作為產業“東進”的橋頭堡,就顯得意義重大。


        它,應該是一座具有世界價值的建筑,理應洞悉城市的發展及未來,為成都“東進”作出表率;它位于城市的最高處,一覽眾山小不但是物理視覺上的,還必須體現在價值上。


        ▲綠地·468蜀峰 | 效果圖


        它是綠地468。歷時5年,從“世界高度”到“世界寬度”,從“摩天經濟體”到“摩天經濟圈”,綠地468一直動態進化,最終聚合東進產業大局的制高點。


        從區位上來說,如果說成都“東進”是城市戰略的橫向劃分,468摩天經濟圈則是東進戰略的縱向價值至高點。從東大街到攀成鋼,從龍泉國際汽車城到簡陽新天府機場,綠地468盤踞東大街延線,與成都東進一脈相承,以時間先機、地理位置、產業聚合占據“東進”戰略橋頭堡地位。


        產業方面,綠地468是區域內領銜諸多商辦物業的地標集群,其涵括的6大業態,集合居住、商業、商務、會議、休閑、娛樂等多個領域,不僅帶來大量的常住人口,更帶來大量的就業人口。不僅帶動區域居住升級,同時還帶動了區域產業升級,助推經濟發展。


        成都綠地中心 | 商業集群鳥瞰效果圖


        同時,綠地468的核心優勢之一是,它是成都第一、西部第一、中國第四、世界第七的摩天地標。根據規劃,該項目將建一棟高度達468米的超高層地標型建筑,建成后將集甲級辦公、國際會議中心、品牌商業、高星級酒店、文化娛樂、創意產業等于一身。?


        從成都綠地傳出的最新消息則是,綠地468蜀峰將于2017年底長至223米,預計2020年封頂達到468米高度。


        對此,城市專家對全球知名摩天高樓進行調研后發現:一座城市的摩天地標,與其所在的區域及城市發展密不可分,地標遠不只是一個形象或符號,其背后經濟動能十分強大,表現在區域驅動、資源吸附、城市重心偏移等方方面面。


        ▲綠地·468 | 夜景鳥瞰效果圖


        以上海之核陸家嘴為例,每一棟高樓的建成,都見證了陸家嘴的經濟飛躍,也和區域房價跨階式上漲的節點吻合。具體而言,就是摩天地標的租金持續上漲,目前陸家嘴的部分寫字樓租金已達到20元/平米/天,超過了諸多商鋪的租金,提示摩天地標的寫字樓價值驚人。


        如今,成都的摩天地標出現在“東進”的戰略宏圖,各種商機不言自明,隨著伊藤購物中心等配套的落實,綠地468成為集西部第一高樓、伊藤購物中心、風情商業街、會議中心為一體的城市區域中心。其中,作為摩天地標,綠地468的寫字樓產品尤為受市場關注,建成后將吸引世界級企業、商家入駐。


        綠地·468 |?伊藤洋華堂468店效果圖


        據了解,綠地468的寫字樓產品名為錦峰,延續468米蜀峰的雪山冰川理念,以181米極簡挺拔建筑,約108-1080㎡甲級寫字樓,為世界各地、國內知名企業打造城市地標級辦公場所,可享綠地全球企業服務平臺,以及468摩天經濟圈的諸多商務配套及紅利。


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